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解决小产权房转正问题才是利国利民

2017-6-2 10:53| 发布者: 9519990| 查看: 131| 评论: 0

摘要: 深圳小产权房网与您分享解决小产权房转正问题才是利国利民。所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门 ...

       深圳小产权房网与您分享解决小产权房转正问题才是利国利民。所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。总之建设在农村土地上没有经过县级以上人民政府颁发房产证所有权的房屋均可以叫做小产权房。

   小产权房一般是由乡政府和村委会甚至是与成为会合作的开发商直接颁发证书或签订的使用合同书。在专家学者们眼里小产权是非法的,但是小产权却能够在国内发展迅速且有无法阻挡的趋势,甚至于在国家严厉打击小产权房屋时还是屡禁不止,其根本性原因是地方与国家之间的博弈(小产权房虽然没有向国家缴纳巨额土地费,但是他绝对不是免费使用土地的,其土地使用费均由乡镇和村委会收)巨大的利润空间导致了地方政府挺而冒险,开发商挺而走险,买不起商品房的工薪阶层(特别是北上广深的白领族)抱着法不责众的心理购买小产权居住。

   2014年12月22日,中国政府网公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行,实施开始后国土部门相关领导多次表态,小产权不在登记范围,对小产权房开展了一系列的调查和违建打击,但是效果显然是好比给大象挠痒,毫无作用,各地违建小产权还是如雨后春笋般起来,购买者还是络绎不绝。

   国家出台不动产登记条例规定:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权等均要登记。小产权正是属于集体土地上的房屋等建筑物、构筑物,很明显就包过在里面,应该借此机会对符合条件的相关小产权房进行统一转正,对农村集体土地上市与国有土地进行同等地位的上市交易。只有这样才能切底的消灭小产权房。

   国家对小产权的处理问题目前担心的是:

   第一、商品房购买者心里不公平

   其实这个和家庭联产承包责任一样的转变过程,现在农村集体建设土地上市就是这个理,如果还是不好理解,那就用计划生育来理解,超生无手续的孩子,超生是违法的,但是经过补救措施罚款等还是要给予上户口的,你心理是不是也不平衡?那对那些失独的人来说更是不公平的。社会总是慢慢进步完善的。

   第二、小产权国家没分到好处

   这个办法更好解决,我的建议已经解决了这个问题,北京市给国土部的建议其实很大一部分是我建议的思想延伸。

   第三、解决存量小产权房会不会带来后面跟风盖。

   这个更不要担心,因为农村集体土地与国土同等上市后在成本上土地交易上相等同了。

   第四、解决了存量小产权房导致高价的商品房崩盘。

   不解决小产权问题,已经成在的小产权其实已经是在市场上实际占据了应有的市场地位,发证不发证都是现实状态,不会对商品房造成崩盘。

   其实,以上问题均可以解决,笔者曾经写过一些建议给北京市房产局

   建议如下:

   应该利用登记的机会划定一个时间段,比如统一登记之后后坚决不允许小产权在出现,严格查处,对违规的村集体领导和乡镇领导严格处罚,坚决拆除。因为土地是村集体的管好了乡镇领导和村领导就可以完全杜绝,集体土地的小产权问题。

   对之前的应进行合法管理,解决因土地二元制带来的产权问矛盾。所有质量合格(耕地等6类违法盖的房子除外,这类的要拆除)的小产房应该全部免费转正,转正后和自住型商品房一样,5年内不得转让,5年后转让,采用:集体分5%,国家10%,剩下业主85%的共有分配制度,产权为集体、国家和个人三方共有,这样一来既满足了保障集体利益,又维护了国家收益,同时更没有让政府特别是地方政府的错误责任而让百姓买单,更不会造成浪费和社会不稳定,此方法维护了集体国家和个人三者的利益。

   5年之后或10年之后才可以转让,就不会再瞬间对商品房市场造成灾难,同时转让费也才用了共有分配集体国家都能得到利益了。


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