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什么样的小产权房可以购买?

2017-6-2 15:02| 发布者: 9519990| 查看: 414| 评论: 0

摘要: 深圳是全国小产权房问题最突出的城市之一,小产权房占全市住房总套数的56%,约一半深圳人居住其中。印象最深刻的就是农民房,深圳的农民房,城中村是这个城市的特色。城中村也是最大的小产权房,聚集了全国各地的形 ...


深圳是全国小产权房问题最突出的城市之一,小产权房占全市住房总套数的56%,约一半深圳人居住其中。

印象最深刻的就是农民房,深圳的农民房,城中村是这个城市的特色。城中村也是最大的小产权房,聚集了全国各地的形形色色的人群。

我们应该感谢小产权,深圳如果没有小产权房,深圳白领生活成本将高到难以想象,深圳整个城市高速发展的前提是城市提供了大量廉租房,而小产权房则率先充当了廉租房的角色。

关于小产权危险、不保障的传闻存在已经不是一天两天的事情,但是为什么小产权房的市场依旧火爆?“存在即合理”的经济发展规律无疑验证了这一点,小产权房有其存在的价值。

第一,低廉的房价让更多人圆了买房的梦。难道只有商品房才是房?小产权房依旧可以住人,甚至同样能享受到城市的公共服务,房子好不好,关键是看房子的用途。

第二,消费者购房观念的转变。无论是自住还是投资,小产权成为购房首选俨然成为一种消费趋势。小产权房的总价低,无论是自住者还是投资者来说,在成本上的投入是大大降低了;面对商品房那让人望成莫及的高房价,价格上的优势成为小产权房成为刚需的首选。

对于房屋产权的问题,大家最关心的还是万一遇到拆迁,我能享受与商品房同等的赔偿权利吗?

无论是商品房还是小产权,拆迁赔偿关键取决于政府的政策,而不在于是否为红本还是没本。

果真国家要征收回土地和房屋,政府肯定会出台相应的政策去解决拆迁赔偿的问题。对于小产权房拆迁赔偿没有保障的说法,出现的可能性很小。在诚信法制的时代,政府当然不会做这样无厘头的事情。

购买小产权房的客户大多担心二手房交易流程会有风险,中介表示,小产权的交易也有规范的流程,同样也受到保护。“在二手房交易时,村委会出具一份共同建资合同,上面写明使用权产权,都有70年产权。过户的时候,你和业主一起去村委签一份转让协议,村委会给你们拍照见证,然后把原业主的合同、收据收上去销毁掉,重新立一份新的给新业主。同时村委也会保留,以后要过户,要新业主持身份证以及合同编码全部对上才能过户。


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