快捷导航

深圳小产权房农民房能不能买?有没有什么风险?

0
回复
325
查看
[复制链接]

3344

主题

3344

帖子

1万

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
10655
QQ
发表于 2018-12-7 13:52:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
自从13年深圳不允许小产权房再建之后,小产权房新房逐步减少。由于这个政策,村委房、统建楼是卖一套少一套,如今一手房源甚少。而现在深圳在卖的,新的房源来出来,基本都是独栋的农民房,那么深圳小产权农民购房值不值得买?很多人都在纠结,很多人担忧这个问题,下面给大家解释一下这些疑惑。

对于房子档次这个问题,我可以告诉你。首先这种独栋的宅基地跟商品房当然没法比,最言简意赅的一点就是价格都相差这么远,其次楼盘、地段、户型装修都是望眼看到。市场就是这样,价格与商品成正比,没有说超越了价格的底线,也没有超出商品的价格。

房子的价格与周边的地段、位置、配套、以及房子的价值去取决的,而不是我要卖多少就是多少,这个就是市场价。

还有许多担心这种房子会不会被强制拆除,拆迁有没有赔偿。

深圳是没有强拆的。深圳在创建文明城市,绝对不会传出负面消息,只要拆迁都会得到赔偿。

万一你老板跑路了,那就一分钱都拿不到了?是的,早几年前的赔偿确实是赔偿到一个人的手上再去分配赔偿款,发生过很多纠纷。这个例子使很多人都担忧,但是现在的赔偿政策是这样的:目前赔偿是按照市场比例1:1.3。赔偿分为3步赔,一是土地,二是商铺,三是住宅,落实到一对一分开赔偿。土地的所有使用权是老板,商铺是使用权是一楼开超市的,住宅是每一套购买的业主

政府或开发商的拆迁流程

1.政府或开发商要在拆迁范围内设立拆迁办公室,贴出拆迁公示

2.拆迁办工作人员与该区域每一位户主洽谈拆迁赔偿事宜,主要是针对赔偿金额问题,这里可以看出,只要不是属于违建的拆迁,都是有赔偿,只不过赔偿标准会有不同。

3.当该区域同意拆迁并在拆迁补偿协议上签字的业主数量达到相应比例之后,政府或开发商才可以动工拆除。

为什么签合同都是集资分配合同?集资分配指的是甲方出地,乙方出资所分配得到的一套房,所以以集资分配的形式是合理的。虽然小产权在法律上是不允许买卖,但是政府必须会让小产权在市场上默认流通。因为深圳人口众多,买房需求的人越来越多,不是所有人都能够条件购买商品房而且还限购。就好比很久以前国家规定不能生二胎,但是真的生出来了也并没有去掐死这个生命,实行二胎政策。虽然小产权还不能转正,单在逐渐走向合理化。


回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

关注我们:广东小产权房网

官方微信

APP下载

全国服务热线:

4000-018-018

公司地址:上海市嘉定区银翔路655号B区1068室

运营中心:成都市锦江区东华正街42号广电仕百达国际大厦25楼

邮编:610066 Email:9519990@qq.com

Copyright   ©2015-2016  小产权网