注意!深圳北站烂尾楼赔1.3亿是谣言,业主称按法定标准赔偿1600万!

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发表于 2017-12-4 14:27:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
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来源:深广电第一现场

原标题:深圳北站烂尾楼赔了1.3亿?业主是这么回应的!

前段时间我们栏目刚报道过,经过7年的拉锯式谈判,终于在本月北站最后一栋烂尾楼终于开扒。

其中,

最具话题性的问题“到底赔了多少钱”,

在广大吃瓜群众间,

流传出了各种版本,

有说600万的,

有说5000万的,

而最夸张版本的已经涨到了1.3亿?!
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传言赔偿一路涨价 超原定补偿标准21倍

记者在某些社交网络平台

看到了流传的说法:

“2012年给了两千万不搬,

2017年给了1.3个亿终于同意了,

五年赚了1.1亿,

平均一年赚2200万!”
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一石激起千层浪,这一消息让网民们津津乐道,俨然把拆迁业主杨女士当成“拆迁致富”的典范。

不过,在此前的相关报道中显示,这栋楼的业主虽然获得该土地的“两证一书”,不过随后被依法认定为历史遗留违法建筑,宝安区政府甚至向业主下达了强制拆除的行政处罚决定书。

按照当时相关的房屋征收补偿单价,每平方米只有六千多元,也就是说按照杨女士这栋楼总面积大约一千平米算,补偿费用也不过六百多万元。
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如今传言业主杨女士获赔1.3亿元,

按照她这栋楼总面积一千米左右来算,

补偿单价大约达到13万一平米。

这个数字,

是原定补偿标准的21倍。

这个数字,可信吗?
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业主否认坊间传闻 造谣传谣或涉刑法

这个最终的数字还是要找到源头,记者赶紧致电业主杨女士。杨女士一听自己都吓了一跳,并立马予以了否认,表示1.3亿绝不可能,就是之前传出的2000万赔偿也是天上的云——没影的事。

街道办表示,

相关赔偿都是

按照市政府规定的标准进行的,

1.3亿元的确属于谣言,

也希望市民不要传谣。

事实上,关于拆迁类谣言引发市民大幅度议论已经不是一次两次了。去年12月,罗湖水贝村村民举办盆菜宴,相关照片被传至网络后,有公众号就发布了标题为“深圳水贝村拆迁每家赔偿至少2亿”的文章,引起舆论发酵。

后经证实,“赔偿两亿”纯属虚构,是这个公众号添油加醋,炒作热点。不久后,三名涉事人员因造谣造成较大社会负面影响,被警方依法拘留。
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其实小编还记得之前就有4s店制造散布限行限号的传言,造成了市民大排长队交钱买车的事件,当事人也被公安机关依法处理。律师也提醒市民,制造、散播谣言已经违法相关法律法规,后果严重的甚至需要承担刑事责任,切勿助纣为虐啊。

此次北站烂尾楼获得1.3亿赔偿谣言的发酵,不仅业主杨女士将会被按上“钉子户”的帽子,造成相关名誉上的影响,也可能对深圳接下来的城市改造形成一定的影响。

所以

咱就别再传这些以讹传讹的谣言了。

记者:刘嘉鹏

编辑:戴旭

审核:璜

美编:睿


事件回顾

“最牛钉子户”终拆除,细数7年历程

“我们还是希望以和平方式为此事画下句号”

樟坑华侨新村68号烂尾楼业主杨女士坚持到了谈判的最后一刻。

在签订征收补偿协议之前,她被许多媒体称为“深圳最牛钉子户”,坊间传言她拒绝了2000万的补偿款,有人认为这是她为了保护个人利益的无奈之举,也有人觉得她是在浪费公共资源……

事实上,杨女士和民治街道办双方早就否定了“拒绝2000万补偿款”一说,杨女士也不认为自己是“钉子户”。但这场长达数年的拉锯战却是真真实实地刻在了每一个当事人的经历中。

7年间,几栋烂尾楼附近的野草早已疯长,如同这周边的房价,而这儿却始终冷寂荒凉:几栋烂尾楼的楼主们坚持不在征地拆迁补偿协议上签字,或要求以房换房,或要求以宅基地入股。而与此同时,政府方也始终坚持必须在法律法规范围内处置补偿,且不以强拆方式解决问题。

购地建房

杨女士是樟坑华侨新村68号楼的业主。这栋最后的砖楼高七层,占地面积为120平方米,建筑面积约1000平方米,坐落在深圳北站东广场的东侧。

从深圳北站出来,沿北站旁边草木掩映的公园走,行人会不自觉地踏入现在的樟坑华侨新村。

如今的民治樟坑华侨新村拥有巨大的区位优势:位于全市17个重点建设区域之一的北站商务中心区,深圳北站东广场正面,深远中路和北站用地红线范围内。

樟坑华侨新村是如何建起来的?这一切还得从1993年说起。樟坑华侨新村地块属民治街道樟坑村集体用地,1993年1月10日,龙华镇民治村委樟坑村为了加快本地建设,引进更多外来资金,申请开发位于樟坑村旧住宅南侧地段“樟坑西”约60亩山地、荒地,用于樟坑原村民及原籍在深圳的华侨、港澳同胞私人建房。樟坑华侨新村一名由此而来。

杨女士那时还是一个生意人,有着生意人的精明和敏锐。1993年,她以18万元的价格购得樟坑华侨新村一块面积为120平方米的地块。

跟杨女士一样,樟坑华侨新村的其他村民也都不是樟坑村原村民,也非华侨、港澳台同胞,而是来自五湖四海。

杨女士曾向记者出示了她的全部有关证件,证件的签发日期均为1993年。其中,《建设用地规划许可证》上显示,该用地项目为私人住宅,上面盖有“此证限宝安县私人建房占用荒山地、原有宅基地、村内空闲地”的公章。

记者就此事联系了民治街道办规划土地监察中队相关负责人,其表示:

杨女士的《村镇住宅建筑许可证》签发日期为1993年7月12日,批准建筑面积为360平方米,同时证上明确载明“自核准之日起6个月内如无动工,该证作废”;

《建设用地规划许可证》签发时间为1993年6月10日,同时证上明确载明“本证自核发之日起,有效期为6个月,逾期未使用,本证自行失效”;

《宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书》签发时间为1993年11月1日,同时证上明确载明“自本通知书发出之日起一年内动工兴建,逾期不兴建,此通知书作废”。

也就是说,杨女士取得的相关证件有效期分别为6个月、6个月和1年,逾期自动作废。

另据2003年至2004年樟坑华侨新村的卫星影像图显示,杨女士的房屋建设时间为2003年至2004年。根据当地政府部门相关人员的说法,杨女士在2003年动工时,上述证件已失效。

谈判拆迁

2010年,樟坑华侨新村被纳入深圳市土地整备计划,拆迁在所难免。征拆项目包括9栋烂尾楼。经过谈判,其中6栋烂尾楼于2011年完成了协议征收拆除工作。

剩余3栋烂尾楼业主则坚持产权置换或以宅基地入股。民治街道办有关负责人此前曾在接受采访时表示,由于这些房屋属于“农村城市化历史遗留问题”,按规定只能按照市政府征地拆迁相关政策执行,不可以置换商品房或以更高价格补偿。

但当时业主们认为补偿标准太低,提出以房换房或入股等要求,由于不符合相关规定,民治街道拒绝了这些不合法的诉求。

谈判一开始就陷入了僵局。民治街道承担了上级赋予的征地拆迁任务,没有后退余地,只得迎难而上,自那时起,就坚持不懈通过各种途径协商征收,都遭到业主拒绝。

2011年5月,宝安区召开“樟坑华侨新村烂尾楼清拆工作会议”,后经征询区法制办法律意见后,启动对剩余3栋烂尾楼的行政拆除程序。一方面始终坚持法治原则,始终坚持以人民为中心,将人民理解为一个个具体鲜活的人,另一方面不放弃沟通,继续开展人性化谈判,落实上级下达的征收任务。

由于3栋烂尾楼未取得有效的《建设工程规划许可证》,涉嫌违法建筑,2014年1月,民治街道办协同区规划土地监察大队向3栋烂尾楼业主送达了《行政处罚决定书》,要求限期自行拆除。

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司法判决

2014年3月,3栋烂尾楼业主向区政府提出行政复议。6月,区政府依法作出维持行政处罚决定的行政复议。业主不服行政复议决定,随后向区法院提起行政诉讼。

庭审期间,民治街道分别以庭外协商或法官主持调解等方式与被拆迁人多次协商、调解。在多次协商、调解无果的情况下,区法院依法作出维持行政处罚决定的判决。2014年12月,3栋烂尾楼业主向市中级人民法院提起上诉。

市中院行政庭也组织双方当事人进行多次调解,但是3栋烂尾楼业主依旧坚持以等面积商品房置换或以远超市场评估补偿价格补偿的诉求。协商、调解无果。2016年12月,市中级人民法院依法做出终审判决,维持一审作出的判决。

民治街道办相关工作人员表示:“按照法定程序,判决下达后,政府本可以立即启动强拆程序,但政府并没有这么做,而是从人性化考虑,穷尽所有方法,把握一切可能谈判的机会,多次同3栋烂尾楼业主沟通,希望以和平解决的方式为此事画下句号。”

经过多轮艰苦谈判和努力,其中两栋烂尾楼于2017年上半年签订了征地拆迁补偿协议并拆除,对峙的坚冰终于开始松动。

但68号烂尾楼业主杨女士依然坚持,不放弃“等面积产权换商品房”的诉求,不愿签订房屋征收补偿协议,并向广东省高级人民法院提起申诉。

申诉后,民治街道办工作人员仍旧想方设法,寻找一切机会与业主沟通,并通过业主亲戚、朋友轮番做其工作。2017年11月3日,68号烂尾楼业主终于主动撤回申诉,同政府签订了征地拆迁补偿协议。至此,最后一栋烂尾楼也实现和谐拆除,7年谈判由此落下帷幕。

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