80后在深圳买房,有几个不是“血泪史”?

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发表于 2017-12-4 14:31:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
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家在深圳论坛 @娟子探楼

这几年,当70后可以悠闲的谈论闲置资金该投资哪里时,80后却不得不追着房价这辆车跑,追上的自然上了车,稍犹豫或没追上,只能眼睁睁的看着车越驶越远。市场由不得我们眼高手低,兜里的资金时常在提醒着,不能心比天高,因为钱比纸薄啊!选择也不多,看房子首先得问“这套房多少钱?”在深圳,有时也会孤立无援,地产小白看房懵懵懂懂;身后没什么可提供资金帮助的“靠山”;首付还差一点,向家人朋友东拼西奏,终于交了首付,恭喜,正式迈入了“房奴”一族。

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2015年底,买房路一波三折

讲述人:Jason

职业:某公司软件工程师

地产小白初涉房市,沙井识小产权房

工作了几年,觉得要定居深圳一定要买房子,2015年9月,手上存款仅30多万,预算一房一厅;作为地产小白,通过网络找了宝安周边所有的便宜房源,了解到沿宝安大道越往西越便宜,于是第一次看房选择了去沙井。坐车到沙井后,看了春和雅苑、雅园居,当时每平7000多元,后来中介才告知,这是小产权房,需要全款付!带着惆怅、跟着地图、顶着太阳去找第三个小区“深航幸福花园”,想着总价也是70万左右,离“塘尾”地铁站约1100米,交通和价格都在自已的范围内,一了解,又是小产权房,心又凉了半截。一中介告知,深圳单价2万以下的红本房已基本绝迹,让我考虑东莞新房。

东莞看房被中介忽悠一波三折

一周以后,去东莞看了“君汇半岛”,环境好,但距离南山75公里,约7000元/平,78平米的两房,赠送10平米左右,费用共72万,在中介强攻下,差点头脑一热交定金。十一假期,找了一个离深圳最近的二手房小区“锦江花园”,离松岗大概4公里,看房当天,被联系的中介直接拉到了东莞厚街“汉邦666”。2天后,找了“锦江花园”的另外一个中介,再次被忽悠,带到东莞沙田的 “庄士8号”。有了前两次被忽悠的经历,决定自己去找“锦江花园”,顺着地图终于找到了,直接找了中介,看了4楼的90平米两房,81万,采光不好。之后又去“锦江花园”看了一个7楼100多平的三房,和1楼90平85万的复式,都没看上。整体感觉东莞和深圳相比,差距还是挺大的,不过资金有限不能太挑剔。

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放弃东莞转战布吉,亲历一天一个价

10月中旬,目光转向布吉、茂业城,看房后发现是废弃厂房改造而成,一梯16户,楼道黑暗偶尔从房间里透着微弱灯光;看了40平(80万)和46平(90万)一房一厅,房子破旧且没任何装修,唯一满意的是木棉湾距大芬地铁站大概800米左右。11月份,又在布吉找了一个比较便宜的小区“名城国际广场”,电梯房,离大芬地铁站800米,区位和茂业城差不多,44平一房80万左右,小区光线差,客厅连窗户都没有,虽然价格不贵但实在没法下手。继续沿龙岗线,留意茂业城、3号线公寓、吉信大厦、布吉中心广场、国展苑等40多平的一房,发现国展苑48平一房从100万挂到105万;12月初深圳四大行利率开始打9折,国展苑105万48平一房已涨到110万,感觉不能再等了。

11月5号跑到布吉,找中介看了吉信大厦,48平88万的公寓,精装修实用面积大概28平,周边是布吉老街,交通较便利,决定买,但中介告知房东有2个48平房子,必须找到两个买家才能卖;晚上中介电话告知业主返价到98万(一天涨10万),而且公寓必须首付5成。陆续了解多个房源后,决定看国展苑,6号下班直接去吉星花园附近找了一家中介,工作人员忙得一片火热,好不容易有人招呼我。带我看了48平100万的房子,房子破旧没阳台;后来又看了44平118万改装小两房,报价一分都少,超出预期18万经过一段时间看房,发现网上房源比实际价格挂得便宜,第二天问中介,房子价格能少不,被告知118万的房已卖出,127万的一房一厅在售。恐慌、焦虑一天一个价,管不了那么多,直接让中介约业主谈价,磨了2个多小时,从127万减到125.5万,业主不肯再让价,并说过几天会挂130万…从洽谈室出来,中介给我算了一下价格,首付加税费39万。

39万!超预算9万,对我来说不是小数目,快30岁的我,第一次尝到被钱从心底困惑的滋味。拿着算价单看了又看,买!放弃!……更担心的是明天又一个价,要被深圳彻底抛弃。考虑许久,不知哪来的勇气,决定签合同!几天后,在为首付想办法时,中介告诉我,“刚以130万成交了一个与你同户型的房子”。

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(1994年的国展苑,占地面不到3万平却建了3千套房子)

2014年,幸运在暴涨之前上车

讲述人:菲菲

职业:互联网公司职员

2012年底第一次梅林看房

2012年底,身边年纪相仿的同事买了房,受了一点影响,觉得手上有点钱,可以考虑付个首付,至少不用再租房住。目标福田,但看了福田的价格,基本都在3万/平以上,最初考虑景田,发现景田价格也不低,于是看梅林,梅林有许多小户可以选择,2012年底,新盘御锦公馆开盘不久,户型有16-28平1房,和39-43平2房小户,均价3万左右,新房,整体感觉较好,但小户型少,大户型首付不够。2013年初,春节刚过,周边的卓越城还在建设,地铁也还在建,旁边看起来还挺乱。当时楼市也比较冷清,约了好朋友一起去看梅林天虹楼上的房子,有几个33平左右的单身公寓,价格在90万左右,房间有点破,有的地板都掀起来了。想买正规的一房一厅,总价90万以内,后来在中介的带领下,看了旁边华府馨居38平通间一房,带小区,采光也较好,业主报价115万。实在高出预算,又不想因房子影响自己的生活,放弃了。后又看了梅林的几个小区,迷你新居等,当时价格也不低了,想想还是再等等,多存点钱再说。

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“意向”龙岗买3房

过了一段时间,觉得在关内买个小房子,还不如去龙岗买个大房,当时龙岗100万左右可以选择3房了,缺点就是太远了。2012年,一朋友在龙岗吉祥站旁边买了个70多平的2房,单价8000多,后面也慢慢涨起来了。到2013年,北通道边出了一堆房子,印象最深刻的是嘉霖珑禧,岸上林居,嘉霖珑禧当时有70多平的3房,户型做得不错,开盘价好像1.2万左右。去认了个筹,但又犹豫了,纠结的是,离市区有点远,新房暂时无法出租,住不上还要装修,太麻烦了,就此打算放弃在龙岗买房的念头。想着近一点,把目光放在龙华,2013年的龙华,新房2字头,正在破3的路上,鬼迷心窍,对龙华就是没啥好感,看了几个小区后,都放弃了。

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2014年,重回市区买小房

好在2013-2014年这段时间,房价并没大涨,但发现自己的钱离首付越来越远,以前差一点,现在差得更多了,开始明白靠这点工资存钱是追不上房价的。最后决定将目光放在福田、南山片区的小房,主要是自己可以住,离上班也不会太远,再看回福田,100万以下的房子已没什么选择了,要么就是楼龄长,新洲、沙嘴有些较老的房子。后来发现,南头和科技园还有单价3万左右的,在网上找了中介,看了缘来居38平复式,说是复式,第二层较矮有点压抑。2013年底,好像总价是100万,到2014年,已经130万左右,心里有些不平衡,觉得单价有点高。又看了南头欢乐颂旁的丽乐美居的小户型,7楼无电梯43平朝北户型,110万,中介说业主最多能让价5万,一想着无小区楼下入口太差,单价虽便宜也放弃了。后来转向松坪山、中山公园附近看房,发现松坪山那也是可以买的啊,听说规划了地铁……直到后来买了自己的房子,感觉几年的看房路还是错过了低价的机会,但还算比较幸运,在房价暴涨之前上了车。

放弃深圳,直接买临深

讲述人:保密

职业:某公司业务经理

今年上半年,买在了惠阳的高点上

一说起买房,就气不打一处来!

今年上半年之前,从没涉及房地产,也不太懂,当时只知道手上的钱已买不了深圳,而且也不想在深圳买小房子,因为考虑父母能过来一起住,未来小孩也有地方上学,所以考虑买3房一步到位。东莞限购,所以看惠州的房子,网上找了惠阳盘的中介,带看了三次,想都没想就交定金签约了,后来发现一地鸡毛。上半年,惠阳片区供应并不大,而且处于楼市火热期,中介先带我看了惠阳近深圳的二手房,都是小盘,还有独栋,又带我看了在售新房,这个盘当时一期还有一些尾货在卖,我一看盘大就买了,而且买了个顶层,1.1万/平,后来才知道惠州有许多大盘,而且有非常好配套……而这个小区,除了房子啥配套都没有。最让我生气的是,中介说房子在别人名下,转给我收5万“更名费”,当时想都没想就把钱给他了,并没有任何凭证,后来问开发商才知道,一手房根本没有更名费,才知被骗,这个中介签完这单就辞职了,后面找都找不到他。这个小区一期使用率一般,9月底二期开盘,价格比我上半年买的还便宜,而且二期使用率高,性价比也高,这不等于降价了么……

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讲述人:安迪

职业:某公司企划总监

放弃深圳不后悔,人应好好体验生命的过程

买房谈不上经历,我的父亲在深圳梅林有一套房,最早看房在2011年,那时收入不高,深圳的房子关外也1万多了,关内2万左右,在深圳买房还是有压力的。这一年好像惠州很火爆,于是跟风去看惠州的房子,大概看了有二三次,我喜欢小地方,大楼盘;那时关外的环境还很差。记得第一次去惠州看的小区单价5000多元,第二次去看就6000多了,后来买了108平的3房,想着一次到位了。你现在问我后不后悔放弃了深圳那时那么好的机会,但当时我并不这么觉得,现在也不后悔买在惠州,虽然现在买不起深圳了,但也体验了双城生活。我买房先看居住再看投资收益,万一赚不到钱,自己和家人住也不错。现在深圳的房子太贵,没钱买,也不太想辛苦赚钱,人生短暂几十年,在有一定物质基础之上,要好好体验生命的过程。
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