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想要换小产权房,最好怎么做

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发表于 2017-7-18 10:32:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
当房价上涨时,改变房间的人应该比较谨慎,对于只有房子的朋友,先买房子或者先卖房是一个大问题。
在北方,很难改变房间,比如广申,它是一个非本地居民,只能买一套房子。房子的变化意味着你必须先卖掉房子,然后再出租,然后找个房间,结果不一定能买到房子。
换房:你是先选择先卖还是先买房子?

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这不是,在深圳的一个外国兄弟换房换了一个房间,不小心换了一个很深的漂流物,从家里到租了一间房子。虽然这种情况很少见,但替换的风险是真实存在的。一般来说,有两种方法可以改变一个房间,首先卖掉房子,然后买房子,然后卖掉房子。以下是一些我们可以从几个方面做的事情:
更衣室的原因:
1。有利于孩子;
2。现有的房子太小了,不能住进去;
3。周围的环境和房子本身;
4。的脸;
5。富有和反复无常的;
靠近你的父母。
清理房间的需求,下一个是卖房子再买一套房子。换房人可以选择新房或二手房,两者都有一千个秋天。
新房:
:税比较简单,只有契税和公共维护基金两大开支。这所房子是崭新的,价格比二手房要低。
缺点:新房子通常更偏向于不完全的支撑、较长的住房周期和较高的等待成本。
二手房:
大部分的房子都位于商业圈的成熟区域。
缺点:二手住房税比新房高,公共维护基金不需支付,但契税、中间佣金、售房费、个人税等。如果这是一个非普通住宅,那么税收的成本通常会高达房价的10%。
完整的转换过程通常是这样的:卖方的购买资格(限制组),寻找新房子,新房子的签约。但事实上,并不是每个人都能顺利地完成这个过程。原因可能是:
1。政策的变化,购房资格的问题,房子的销售,不能在目标地区买房子。例如,北京通州区已经实施了一项单独的采购限制政策。
2。卖方或卖方。这对替换者来说是一个很大的风险。
虽然先卖的风险比较大,但先卖的成本比较低,因为卖完后,你可以按第一套的价格买房子。让我们做一个帐户。A先生在上海有一套面积为70平方米的两居室公寓,想要换一套120平方米的公寓。根据2016年4月上海每平方米45851元的平均价格,一套70平方米的市场价格约为320万元,替代面积120平方米的价格约为550万元。
替代成本的比较:
抵押贷款支出
第一:买房子
卖方的总房价已被算为首付,剩下的230万元已被选定为20年的商业贷款。利率计算在第一个套房的85%,月支付是14144.44元
本支出总额为14144.44 x 240(期间),约为340万元。
总利息为109万元人民币。
第一:买房子
卖方的总房价已被算为首付,剩下的230万元已被选定为20年的商业贷款。利率按基准利率计算:每月的供给是15052.21元
这一支出总额为15052.21 x 240(期间)=360万元。
总利息为一百三十万元。
行为税式支出:
第一套住房:行政第一套房的税率为1.5%,契税:550 x 1.5%=825万。
先买房子:实行第二房契税3%,契税额:550 x 3%=165000。
因此,它可以计算出,由于贷款利率之间的差异和契税,第一个卖家将花费近200000元小于第一个购买贷款,和契税将少于825万,和买房子的总成本将比第一个购买的少了2825万元。
值得注意的是,在过渡时期安排住房也是很重要的,因为完美的房子不是那么容易找到的,所以有必要为自己留下一个好方法。
对于已经有房子的工薪阶层来说,先买房子是一个更可行的选择。尽管房价上涨有风险,但如果你不先把房子卖掉,你就不能买新房了。手头有了现金,就能更快地买到房子。

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